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看中的房两月内飙升了20万,当时没买很遗憾
2009-04-11 20:53
分类: 时政

虽然已经打定主意到下半年甚至明后年再买房,但是还是忍不住时时关注房价。于是,我就眼瞅着万科星园房价一天高似一天。 

以前和欣然爸来考察过这个小区,欣然爸对这里的环境喜欢得不得了,于是就住进来了。同时也日日关注其房价,我和欣然爸同时都很中意一套三居的房子,我俩很少意见一致的,但对那套房子的户型却出奇一致地都很喜欢,那时业主开口180万,那时是在两个月前,现在同样户型居然飙到200万了。 

虽然我们现在决定先不买房了,但是看到这样的势头,还是心里很不舒服。本来个人判断是,这一带的房价不会大跌,但也不会大涨,所以决定等年底再买那套相中的三居户型。但是,看到现在这样的势头,觉得很气馁而且很气愤。 

气愤的是北京的房子所谓的“小阳春”到底是谁搞的鬼。时寒冰和牛刀这一帮唱衰论者认为都是那些开发商搞假按揭,就是这些人在搞鬼。或许真是如此,不过这真是皇帝不急太监急,这事儿最着急的应该是银行,但现在看上去最着急的却是唱衰论者。或许是银行有恃无恐,毕竟还有拍卖这一条道儿,银行也赔不了多少钱。总体说来,假按揭所刺激的只不过是房价,所以开发商才这么疯狂假按揭。 

虽然气愤房价飙升,但我也看到国家有关政策的促动作用还是很大的,因为买二手房省了一笔费用,所以很多人都决定今年买房了。对于很多人来说,能省下两三万,还是值得考虑的机会。虽然明知道有合理因素,但还是气愤、恼恨。没办法,人心皆如此,卖房时都觉得贱卖了,买房时都觉得太贵了。 

经常也看房产板块的名家分析,看到有一个分析说北京的房价是不太可能跌的。觉得他提供的理由比较充分。首先,北京的地价本来就贵,不说政府不会降低低价,就是开发商以前囤的地,它照样往高了卖,开发商的逐利心决定了不可能有自动降低价格的可能。其次,政府推出的廉租房之类,真正发挥作用的少,不可能像香港那样推出公屋,房价立马下跌。第三,开发商在前一段暴利入袋,他们可以在严冬中熬过去,而且也相信政府不会把他们抛弃。事实上也的确没有抛弃。 

看到这三个理由,我也彻底消解了房价能维持相对稳定的期待。但房子却还是决定以后买。 

不过我在中介也观察到,很多别墅都挂出来卖了,紫玉山庄和附近一所高尔夫别墅区都有二手房卖。我很好奇这些几千万的房子怎么也到中介来卖,总感觉这些富人们应该有自己的圈子,那些财富和房产的转移是没必要通过这些中介的。欣然爸说房子越贵,才越要通过中介。 

看到这么多别墅卖,我的第一观感是,经济的确不行了,有好多富人赔钱了。因为这些别墅无论地理位置还是环境设施都是很好的,而且都很大,紫玉山庄都是三层小楼,动辄七八百平米,因此不存在嫌房小要换大房的可能。他们买进来,如果经济状况维持得好,是没有必要转手的,除非生意转移到国外。但不至于这么多富人都把生意转移到其他国家。所以只有一个因素,有不少富人倒霉了,迫于压力而不得不转手房产。 

这些或喜或忧的形势将促成北京房价走向何方?我越来越看不清了。不过我很高兴欣然爸不再紧紧盯着万科星园了。前几天欣然爸说:想想卖了原来南北通透的房子,来买一个塔楼,交通不比原来的优越多少,还这么死贵,单价居然比周边都要贵上4千元……他终于不再这么执着于万科星园的房子了。但什么样的房子才合适呢?难找啊。到学区买那种破房子心中不甘,还死贵死贵,找到个满意的小区,就会发现它在不断飙升……

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